据浙江在线报道，“蓝色钱江保姆纵火案”涉案房源网签了！

14日傍晚，关于这套房子网签的截图，再次在杭州中介朋友圈刷屏。

图 / 蓝色钱江这套房子的成交截图，来自杭房数据小程序

【资料图】

2017年6月22日，杭州知名豪宅蓝色钱江发生火灾，事故造成2幢1单元1802室4人死亡。最终公安机关破获该案件系其保姆人为纵火，涉案保姆也最终被判死刑。

在杭州透明售房网上，蓝色钱江二手房最新网签记录出现在6月13日，一套中间楼层的360.1㎡的房子，以2360万元签约，单价约6.55万元/平方米。

从房子的建筑面积和网签价格来看，都与蓝色钱江纵火案这套房源符合。

图 / 透明售房网上蓝色钱江二手房最新网签记录

而蓝色钱江纵火案涉案房当年的新房销售备案价为2375.9万元。也就是说，这套房源的二手房网签价，比当初的新房销售价还要低。同时，这一价格，比稍早前成交的同楼栋、同面积房源的总价低了1240万元，相当于打了6.6折。

杭房数据显示，在6月5日，同一小区2幢2单元10楼、面积约360.89平方米的二手房源，成交总价3600万元，单价9.98万元/平方米，比纵火案涉事房源高出1240万元。

图/ 杭房数据小程序

杭房数据根据近90天数据统计，蓝色钱江公寓二手房的在售均价为8万元/平方米，签约均价为9.39万元/平方米。杭州透明售房网显示，该小区目前的挂牌均价为9.89万元/平方米。

此前也曾被曝出售

其实前不久，这套房源曾在二手房市场出售的信息曾经刷爆杭州人的朋友圈。当时，浙江在线记者向多位豪宅经纪人求证，豪宅经纪人都表示：“假的，这套房源一直空置着，没有拿出来卖。”

当时浙江在线记者也向杭州多家中介公司工作人员求证，出售信息的来源是哪里？真实性如何？多位经纪人都表示，自己只是转发，并不清楚这套房源的出售信息来源是何处。

没想到，仅过一周，这套房源又出现了，而且这次是以“网签”的方式出圈。

对此，记者求证了多家中介和豪宅经纪人。一位绿城置换的豪宅经纪人表示，从网签数据看，这套房源应该是真的成交的。“但不是我们这边成交的。”

另外数位豪宅经纪人也都表示，不清楚这套房子是在哪个渠道成交的。“这套房子比较特殊，哪怕有钱赚，我们也不愿意做。”而杭州多家主流中介公司的经纪人说，房子不是他们这边成交的。

这套房子的网签，就像之前挂牌出售一样神秘，中介圈内都不清楚来龙去脉。有不少中介猜测，如果房子既不是中介机构卖的，也不是豪宅经纪人卖的，那有没有可能是业主自主交易？

浙江在线记者也向杭州市国立公证处求证，不过对方表示，他们这边没有接到这套房源的自主交易申请。

凶宅价格成交价偏低

谁在买凶宅？

今年初，一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓（即广大融城印象）小区的法拍房，引发了广大网友的注意。法拍页面介绍中，有一句红色醒目的瑕疵标注：该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。也就是说，这是一套“凶宅”。

据都市快报，在3月的网拍中，这套房子总共吸引了近4万人次围观，但只有一人报名，且竞买者在拍卖即将结束的前2秒钟，掐点给出了底价，最终以低于市场价近73万元的价格，也就是170万元将这套评估价为242.77万元的房子收入囊中。

据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年11月，当时一套建筑面积83.09平方米的中楼层房源以228万元签约，核算下来，是27440元/平方米。这次拍卖的融景公寓凶宅，折合成交单价2.05万元/平方米，价格优势比较明显了。

多位中介称，购买凶宅的客户主要分为两类：

第一类是投资客。价格更低意味着性价比更高，最初房源如果不好出售，可以将其用作出租，待时间冲淡一切，再重新将其挂牌出售。

第二类则是刚需买家。目的是为了自住，同样也是因为价格相对低的原因。毕竟对于手中资金不足的刚修买家来说，100万元的价格差还是很有吸引力的。

购买凶宅要注意什么？

对消费者来说，购买凶宅是一件需要谨慎对待的事情。关于何为“凶宅”，在法律层面尚无统一概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓“凶宅”，按传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋。

那么，如果在明知是“凶宅”的前提下仍然愿意购买，买方还应注意什么？

北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣在接受中新经纬采访时表示

买方首先需要衡量下自己的心理承受能力。

其次，务必实地查看，对房子进行全面的了解，对如今的现状进行充分的认知。

最后，一般凶宅的价格比常规房屋的价格是要低的，未来再出手的时候可能也会受影响，也需要有一定的判断和思想准备。

王玉臣提示，有的法拍房产权可能有问题。有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，买家拿到以后或面临无法办理产权的风险。因此，买家务必尽可能多的了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门核实。

（文章来源：21世纪经济报道）

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